Tien jaar geleden waren miljoenenwoningen een zeldzaamheid, maar nu zijn ze bijna alomtegenwoordig, met bijna 200.000 exemplaren. En het zijn niet alleen meer villa’s of herenhuizen die deze grens doorbreken. Zelfs ‘gewone’ woningen stijgen in waarde tot boven een miljoen euro. Zo behoort al 3% van de miljoenenwoningen tot appartementen in portiekflats.
Een explosieve groei
In 2013, tijdens het dieptepunt van de woningmarkt, telde Nederland slechts 14.000 woningen met een waarde van een miljoen euro of meer. Maar in 2023 waren dat er al 197.000, volgens het jaarlijkse rapport over miljoenenwoningen van dataleverancier Calcasa.
Gestage groei, ondanks tegenslagen
Vorig jaar groeide het aantal voor het tiende opeenvolgende jaar, zij het met een bescheiden percentage van 1%. Dit kwam mede door de sterk gestegen hypotheekrentes, wat resulteerde in een mager jaar voor de woningmarkt. Maar nu de huizenprijzen weer snel stijgen, breken ook de miljoenenwoningen nieuwe records.
Veranderende landschap
Tien jaar geleden was bijna driekwart van de miljoenenhuizen een vrijstaande woning. Nu is dat nog maar iets meer dan de helft. Twee-onder-een-kap-woningen vormen 14% van het totaal, terwijl tussenwoningen goed zijn voor 13%. Galerijflats blijven voorlopig nog op 0%, volgens het overzicht van Calcasa.
Verspreiding over Nederland
Oorspronkelijk waren miljoenenwoningen vooral geconcentreerd in de Randstad, maar tegenwoordig zijn ze door heel Nederland te vinden. Steden als Zwolle, Tilburg, Eindhoven, Leeuwarden en Lelystad hebben aanzienlijke aantallen miljoenenwoningen verworven.
Stedelijke hotspots
Amsterdam blijft de absolute koploper met ongeveer 20.000 woningen ter waarde van een miljoen euro of meer. Op de Keizersgracht alleen al staan er 590, terwijl de Diepenbrockbuurt in Oud-Zuid de duurste buurt van Nederland blijft, met een gemiddelde woningprijs van €2.670.000.
Veranderingen in de top
Wassenaar, eens de tweede plaats na Amsterdam wat betreft aantallen miljoenenwoningen, staat nu op de bescheiden achtste plaats met 2900 miljoenenwoningen. Den Haag (9350), Rotterdam (4750), Utrecht (3350), Haarlem (3200), Amstelveen (3200) en Heemstede (3000) gaan Wassenaar voorbij.
Duurste straat en gemeenten
Sommige dingen veranderen niet. De Konijnenlaan in Wassenaar blijft na tien jaar nog steeds de duurste straat van Nederland, met een gemiddelde woningwaarde van €3,1 miljoen. Bloemendaal blijft de gemeente met het hoogste percentage miljoenenwoningen, met ongeveer de helft van de koopwoningen in deze categorie. Laren (45%), Blaricum (41%), Wassenaar (40%) en Heemstede (36%) volgen.
Toplocaties
Het Statenkwartier in Den Haag spant de kroon als buurt met de meeste miljoenenwoningen, gevolgd door de Heemsteedse Dreef en Blaricum-dorp. Ook de Haagse Vogelwijk en Kralingen-Oost in Rotterdam hebben een aanzienlijk aantal.
Waar voor je geld
Rotterdam biedt, onder de grote steden, het meeste ruimte voor een miljoenenwoning. Elke miljoen euro staat hier gelijk aan ongeveer 177 vierkante meter. In Den Haag en Utrecht is dit respectievelijk 165 en 163 vierkante meter, terwijl het in Amsterdam slechts 125 vierkante meter per miljoen euro is.